اگر ملکی بهصورت شراکتی به ثبت رسیده و شما به دنبال جداسازی سهم خود هستید یا با مخالفت شریک روبرو شدهاید، این مقاله مخصوص شماست. در این نوشتار، به زبان ساده و کاربردی مراحل قانونی افراز ملک مشاع و راهحلهای حقوقی آن را در کاشان بررسی میکنیم.
📌 ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که چند نفر بهطور همزمان مالک آن هستند، بدون اینکه قسمت مشخصی از آن به هرکدام تعلق داشته باشد. مثلاً اگر چند وارث یک قطعه زمین را به ارث ببرند و هنوز تقسیم نکرده باشند، آن زمین مشاع است.
⚖️ افراز چیست؟
افراز یعنی جداسازی سهم هر شریک از مال مشاع. این کار به دو روش انجام میشود:
- افراز توافقی: اگر تمام شرکا با تقسیم ملک موافق باشند، میتوانند با تنظیم یک توافقنامه رسمی، ملک را تقسیم کنند.
- افراز قضایی: اگر حتی یکی از شرکا با تقسیم ملک مخالفت کند، باید از طریق اداره ثبت یا دادگاه درخواست افراز کرد.
🏛️ مرجع صالح برای رسیدگی به افراز ملک
🔹 اگر ملک ثبت شده باشد: مرجع رسیدگی اداره ثبت اسناد و املاک کاشان است.
🔹 اگر ملک ثبت نشده باشد یا بین شرکا اختلاف مالکیت باشد: دادگاه عمومی حقوقی صالح است.
📜 فروش ملک مشاع بدون رضایت شریک
مطابق ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، اگر ملک قابل افراز نباشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر میکند و وجوه حاصل میان شرکا تقسیم میشود.
🧾 مراحل قانونی افراز ملک در کاشان
- جمعآوری مدارک مالکیت (سند رسمی، گواهی انحصار وراثت و…)
- ثبت درخواست در اداره ثبت یا دادگاه حقوقی
- بازدید کارشناسان (در صورت لزوم)
- صدور رأی افراز یا عدم افراز
- در صورت عدم امکان افراز، صدور دستور فروش از طریق مزایده قانونی
🧑⚖️ نقش وکیل در پروندههای افراز و فروش ملک مشاع
وجود یک وکیل متخصص در زمینه افراز املاک مشاع در کاشان، باعث تسریع روند پرونده، جلوگیری از اشتباهات شکلی و جلوگیری از تضییع حقوق شما میشود. موکلین زیادی در دفتر وکالت ما با مشکل تقسیم املاک مواجه بودند که با راهکارهای دقیق قانونی، به نتایج مطلوب دست یافتند.
💬 پرسشهای متداول مردم کاشان درباره افراز:
1. آیا میتوانم ملک مشاع را بدون رضایت شریک بفروشم؟
خیر، مگر با دستور دادگاه در صورت غیرقابل افراز بودن ملک.
2. مدت زمان رسیدگی به دعوای افراز چقدر است؟
بین ۳ تا ۹ ماه بسته به پیچیدگی موضوع و مرجع رسیدگی.
3. آیا املاک زراعی هم قابل افراز هستند؟
بله، اما در صورتی که شرایط فنی و ثبتی برای افراز وجود داشته باشد.
📞 مشاوره رایگان با وکیل افراز در کاشان
اگر درگیر اختلاف بر سر ملک مشاع هستید و نیاز به مشاوره دقیق حقوقی دارید، میتوانید همین حالا با ما تماس بگیرید یا از طریق واتساپ در ارتباط باشید.
✅ سید میثم رضویه | سوده مینویی
🔹 وکلای پایه یک دادگستری، کارشناسان ارشد حقوق
📍 کاشان، بلوار دانش، دانش ۲۳، مجتمع امین، طبقه چهارم
📞 تلفن تماس: ۰۳۱۵۵۸۰۱۰۴۱
📱 واتساپ: ۰۹۱۳۳۶۳۷۳۶۷
🌐 www.vakilkashan.com
