لیست وکلای ملکی در کاشان
توصیه ما به شما این است که باتوجهبه ارزش بالای املاک در کاشان، اگر میخواهید دعوای ملکی را مطرح کنید و یا پروندهای علیه شما طرح شده است، بهمنظور تقلیل ریسکها و هزینههای بعدی به وکیل ملکی رجوع نمایید. در اینجا به معرفی وکیل ملکی کاشان میپردازیم.
سید میثم رضویه
سوده مینوئی
در چه مواردی باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟
در بخش های بعدی، بعضی از مهمترین دعاوی که اقامه آنها، جزو تکالیف وکیل ملکی به حساب میآید را مورد بررسی قرار خواهیم داد. در اینجا نیز با ذکر چند مثال با برخی از آن ها آشنا می شویم.
در دفاع از موکل در دعاوی ملکی، از قبیل عقد بیع یا خریدوفروش، عقد اجاره، عقد رهن، عقد صلح و سایر عقودی ازایندست که مرتبط با یک ملک یا مال غیرمنقول عقد شده است و بین دو طرف، اختلافاتی مطرح میشود، وکیل ملکی، بایستی بهصورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری، از موکل خود دفاع نماید تا به حق خود، برسد.
به طور مثال، در شرایطی که مستأجری در شهر کاشان، ملک را تخلیه نمیکند، اگر یکی از طرفین، اقدام به تصرف عدوانی ملک دیگری نموده است، یا اقدام به مزاحمت یا ممانعت از حق نموده است، همچنین در صورت کلاهبرداری، فروش مال غیر یا جعل سند ملکی، وکیل ملکی کاشان، میتواند با اقامه دعوی در دادگاه، مشکلات مربوطه را مورد پیگیری قرار دهد.
اضافه بر این، اگر فروشنده، از تحویل یا تخلیه مورد معامله، سر باز زند و یا اینکه از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک، امتناع میورزد، بهرهبردن از وکالت ملکی، میتواند به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند.
از طرفی زمانی که درمورد تقسیم ملک، میان شرکای املاک مشاع اختلافاتی صورت میگیرد، یا حتی زمانی که در خصوص قرارداد مشارکت در ساختوساز میان طرفین قرارداد اختلافاتی شکل میگیرد، با ارائه وکالت ملکی به وکیل ملکی، میتوان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت.
ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب
وکیل ملکی شخصی هست که دارای مدرک دانشگاهی در حوزه علم حقوق است و عملکرد خود را بر راهنمایی و مشاوره و حلوفصل دعاوی در حوزه ملکی متمرکز نموده است.
یک وکیل ملکی خوب باید جدا از تسلط بر قوانین، در حوزه دعاوی ملکی، ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با املاک نیز مطالعات بسیاری داشته باشد.
بهطورکلی یک وکیل ملکی خوب باید دارای ویژگیهای ذیل باشد:
- برخورداری از پروانه وکالت
- تجربه عملی در این حوزه
- پیگیری و حضور در کلیه جلسات دادگاه
- امانتداری
- صداقت و رازداری
- به روز بودن اطلاعات حقوقی
- فن بیان قوی
- تسلط بر رویه قضایی و محاکم
- تکنیک حل مسئله و تعارض
انواع دعاوی ملکی
از دیرباز تا کنون به دلیل وجود برخی از مباحث پیچیدۀ حقوقی در هنگام خرید یا فروش املاک، همواره شاهد دعاوی رایج ملکی خواهیم بود. این دعاوی تا جایی ادامهدار میشوند که تنها راه حل گرهگشایی از آنها حضور در محکمههای قضائی بوده که طبیعتا نگرانیهای بسیار زیادی را به همراه دارند.
بهطورکلی دعاوی ملکی را میتوان به سه گروه تقسیمبندی کرد:
- ملکی حقوقی
- اموال ثبتی
- ملکی جزایی
در ادامه هر مورد را با جزئیات بیشتری بررسی میکنیم.
دعاوی ملکی به شکل حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی در بین تمامی دعاوی رایج ملکی دارای بیشترین پروندههای قضائی بوده و قضات نیز با عنایت به قوانین حقوقی و قدرت دانش خود به قضاوت آنها میپردازند. برخی از دعاوی رایج ملکی در حوزۀ حقوقی عبارتند از:
- دعاوی الزام به فک رهن
- دعاوی الزام به تحویل خانه
- دعاوی الزام تنظیم اسناد رسمی
- دعاوی الزام به ایجاد صورت مجلس تفکیکی
- دعاوی الزام به دریافت پایان کار توسط مهندسین ناظر
- دعاوی رفع کردن تصرفات عدوانی
- دعاوی ابطال کردن قرارداد طبق بندهای فسخ
- دعاوی حقوقی افزایش و یا تعدیل مبلغ اجارهبها
- دعاوی درخواست سرقفلی
- دعاوی مرتبط با تخلیۀ ملک مسکونی و تجاری
- دعاوی مرتبط با مباحث انتقال سند
دعاوی ملکی به شکل ثبتی
دومین نوع از انواع دعاوی رایج ملکی به دعوای ملکی ثبتی اختصاص مییابد. این نوع از دعاوی را میتوان جز دستۀ دعاوی ملکی به شیوۀ حقوقی نیز در نظر گرفت اما به دلیل تعدد بسیار بالای پروندههای در این حوزه، به صورت ویژه و جداگانه مورد ارزیابی قرار میگیرد.
در دعاوی ملکی ثبتی همانگونه که از نام آن پیداست، دعوای بین افراد وابسته به مسائل ثبت اسناد و املاک بوده و باید در محکمۀ قضائی مورد ارزیابی و داوری قرار گیرد. برخی از دعاوی رایج ملکی در حوزۀ ثبتی عبارتند از:
- دعاوی ابطال شدن اسناد رسمی ملکی
- دعاوی ابطال اجرائیه مرتبط با ثبت املاک
- دعاوی ابطال شدن سند مالکیت معارض
- دعاوی ابطال شدن فرآیند ثبت
- دعاوی ابطال نظریههای هیات یا شورای حل اختلاف ادارۀ ثبت و اسناد کشور
- دعاوی مرتبط با افراز ملک
- دعاوی ملکی در هنگام اجرای ثبت
- دعاوی توقیف عملیات اجرا و ساخت ساختمانتوسط مرجع صدور پروانه
دعاوی ملکی به شکل کیفری
دعاوی ملکی کیفری یکی از انواع دعاوی رایج ملکی محسوب شده که در آن دادخواست کیفر یا کیفرخواست وجود داشته باشد. در واقع در این دعاوی عموما درخواست رسیدگی به ارتکاب جرم، کلاهبرداریها و تخلفات از روی عمد مطرح میباشد. برخی از دعاوی رایج ملکی در حوزۀ کیفری عبارتند از:
- دعاوی مرتبط با جعل اسناد ملکی
- دعاوی ارتکاب کلاهبرداری در ثمن معامله
- دعاوی مرتبط با خیانت در امانت
- دعاوی مرتبط با فروش مال غیر
- دعاوی مرتبط با انتقال سند
- دعاوی وجود ارتشا، تبانی و یا فساد مالی هنگام خرید و فروش در معاملات دولتی
- دعاوی ارتکاب جرم جعل اسناد ملکی
- دعاوی ملکی به شیوۀ تغییر کاربری اراضی
- دعاوی خرید و فروش معارض (معاملۀ معارض)
- دعاوی تجواز به حریم سایر ملکها
در این دسته از دعاوی رایج ملکی یعنی دعاوی ملکی کیفری دانستن سه نکتۀ زیر الزامی میباشد:
- بیان کردن هرگونه بیاطلاعی، اشتباه سهوی و سهلانگاری در دعاوی ملکی کیفری مورد قبول قضات محکمههای قضائی قرار نخواهد گرفت.
- تشکیل پروندۀ دعاوی کیفری ملکی صرفا با شکایت شاکی خصوصی از فرد مجرم امکان پذیر خواهد بود.
- عموما علت تشکیل پروندههای مرتبط با دعاوی ملکی کیفری، کلاهبرداریها و سودجوییهای مجرمین از درخواستکنندگان میباشد.
حق الوکاله وکیل ملکی
بهصورت کلی، در کشور ما برای شغل وکالت، تخصص خاصی منظور نشده است. وکلا بر اساس دانش و تجربهای که از پروندههای یک حوزه به دست آوردهاند، وکالت یک پرونده را بر عهده میگیرند.
وکیل ملکی هم یک وکیل پایه یک دادگستری است که در خصوص دعاوی ملکی مثل تنظیم سند رسمی، دعوای خلعید و… تجربه و مهارت بیشتری دارد و بر روی پروندههای همانند زیادی کار کرده است.
هزینه وکیل ملکی در کاشان به دلایل متفاوتی بستگی دارد. باید مشخص شود پرونده ملکی از نوع پروندههای مالی است یا غیرمالی. زمانی که وکیل به پرونده اختصاص میدهد، حضور فیزیکی در دادگاه، تنظیم دادخواست برای موکل و نوع پرونده (خلعید، ابطال سند مالکیت و…) در مشخصشدن هزینه وکیل ملکی مؤثر هستند.
چرا از وکیل ملکی کمک بگیریم؟
باتوجهبه حساسیت موارد گفته شده امیدواریم به اهمیت کمکگرفتن و دریافت مشاوره از وکیل متخصص در امور ملکی پی برده باشید. جدا از بحث تخصصی در این حوزه، قطعاً مشغلههای امروزی مانع از آن خواهد شد که شما بتوانید بهتنهایی از پس دعاوی ملکی در دادگاه بربیایید.
لذا تنها راه چاره سپردن این دعاوی به متخصصان خود یعنی وکیل ملکی در کاشان است تا بتوانید در احقاق حق خود پیروز شوید.