عنوان سئو (Meta Title): آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰ | سند اراضی واگذاری در کاشان
توضیحات متا (Meta Description): آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام ابلاغ شد. متقاضیان زمین از بنیاد مسکن و راه و شهرسازی چگونه سند رسمی بگیرند؟ شرایط، مهلت یک‌ساله و نکات عملی برای کاشان را بررسی می‌کنیم.
کلمه کلیدی اصلی: آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰ در کاشان
کلمات کلیدی مکمل: سند اراضی واگذاری، بنیاد مسکن، راه و شهرسازی، قانون الزام به ثبت رسمی، وکیل ثبتی در کاشان.
مقدمه: زمینی که واگذار شده، اما سندش صادر نشده
در کاشان، بسیاری از متقاضیان زمین—از آسیب‌دیدگان حوادث طبیعی گرفته تا متقاضیان طرح‌های مسکن—زمینی را از بنیاد مسکن یا راه و شهرسازی دریافت کرده‌اند، قرارداد واگذاری امضا شده و حتی بخشی از تعهدات انجام شده است. اما سند رسمی به نام آنها صادر نشده است. تا پیش از این، تکلیف این اراضی و مسیر دریافت سند، در هاله‌ای از ابهام بود.
با ابلاغ آیین‌نامه اجرایی تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در مهر ۱۴۰۵، این ابهام برطرف شده است. این آیین‌نامه، تکالیف دستگاه‌های واگذارکننده (وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن) و مسیر دریافت سند توسط متقاضیان را مشخص کرده است .
برای کاشان که طرح‌های واگذاری زمین در آن سابقه دارد، این آیین‌نامه می‌تواند به معنای پایان سال‌ها انتظار برای دریافت سند باشد.
۱. آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰ چه می‌گوید؟
تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام، وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی را مکلف کرده است که پس از تخصیص زمین با هدف انتقال، و با رعایت قوانین واگذاری زمین‌های دولتی، ظرف یک سال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی واگذارشونده، جهت انجام تکالیف قانونی مذکور در ماده ۱ این قانون (ثبت رسمی معامله) اقدام نمایند .
آیین‌نامه اجرایی این تبصره، که در جلسه ۱۹ مهر ۱۴۰۵ هیئت وزیران تصویب و در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ ابلاغ شد، جزئیات این فرآیند را مشخص کرده است .
مهم‌ترین مفاد آیین‌نامه:
- ماده ۱: اراضی مشمول شامل زمین‌هایی است که از سوی وزارت راه و شهرسازی (و شرکت‌های زیرمجموعه) یا بنیاد مسکن، به اشخاص حقیقی یا حقوقی واگذار شده یا می‌شود .
- ماده ۲: سازمان ثبت موظف است سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را به‌گونه‌ای طراحی کند که با سامانه دستگاه‌های واگذارکننده ارتباط برخط داشته باشد .
- ماده ۴: دستگاه واگذارکننده باید وضعیت قرارداد و مالکیت زمین را به سامانه اعلام کند .
- ماده ۵: تا زمانی که تعهدات قراردادی طرف قرارداد به‌طور کامل انجام نشده و سند مالکیت یا حق بهره‌برداری به وی منتقل نشده باشد، ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون (معاملات) نسبت به آن اراضی امکان‌پذیر نیست .
- ماده ۶: دستگاه واگذارکننده موظف است ظرف یک سال از تاریخ تکمیل تعهدات قراردادی، تکالیف قانونی را انجام دهد و آمادگی خود را برای حضور در دفتر اسناد رسمی به متقاضی اعلام کند .
نکته کلیدی: این آیین‌نامه، تکلیف را بر دستگاه واگذارکننده گذاشته است، نه صرفاً متقاضی. یعنی اگر شما تعهدات خود را انجام داده‌اید و دستگاه واگذارکننده اقدام نکرده است، می‌توانید بر اساس این آیین‌نامه پیگیری کنید.
۲. چه کسانی در کاشان مشمول این آیین‌نامه هستند؟
مشمولان این آیین‌نامه، متقاضیانی هستند که:
- زمینی را از بنیاد مسکن یا راه و شهرسازی دریافت کرده‌اند. این واگذاری ممکن است در قالب طرح‌های مسکن، واگذاری اراضی برای ساخت‌وساز، یا طرح‌های حمایتی (مانند آسیب‌دیدگان حوادث طبیعی) انجام شده باشد.
- قرارداد واگذاری دارند. صرف تصرف زمین بدون قرارداد، مشمول این آیین‌نامه نیست.
- تعهدات قراردادی خود را انجام داده‌اند یا در حال انجام هستند. ماده ۵ صراحت دارد که تا تکمیل تعهدات، امکان ثبت معامله وجود ندارد. بنابراین اولین گام، بررسی وضعیت تعهدات قراردادی است.
نکته مهم برای کاشان: با توجه به اینکه کاشان در سال‌های اخیر شاهد طرح‌های واگذاری زمین بوده است، افرادی که در این طرح‌ها پذیرفته شده‌اند اما سند دریافت نکرده‌اند، باید وضعیت خود را بررسی کنند.
۳. تفاوت این آیین‌نامه با سایر مسیرهای دریافت سند
مسیر موضوع مخاطب
تبصره ۴ ماده ۱۰ اراضی واگذاری دولتی (بنیاد مسکن، راه و شهرسازی) متقاضیان زمین از دستگاه‌های دولتی
تبصره ۶ ماده ۱۰ آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار مالکان واحدهای آپارتمانی با سند عادی
قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند (زراعی، باغی، دارای اعیان) مالکان خصوصی با تصرف یا قولنامه
سامانه ثبت ادعا (ماده ۱۰) ادعاهای فاقد سند رسمی خریداران با قولنامه (برای اسناد سبز صادرشده پس از ۱۳۹۶)
نتیجه: اگر زمین شما از دولتی واگذار شده، مسیر شما تبصره ۴ است. اگر آپارتمان فاقد پایان‌کار دارید، مسیر شما تبصره ۶ است. اگر زمین زراعی یا باغی با قولنامه دارید، مسیر شما قانون تعیین تکلیف یا ثبت ادعا است.
۴. گام‌های عملی برای متقاضیان در کاشان
گام اول: وضعیت قرارداد خود را مشخص کنید. آیا قرارداد واگذاری دارید؟ آیا تعهدات قراردادی (پرداخت اقساط، ساخت‌وساز و…) را انجام داده‌اید؟
گام دوم: از دستگاه واگذارکننده استعلام بگیرید. مشخص کنید که آیا دستگاه، وضعیت شما را به سامانه اعلام کرده است یا خیر.
گام سوم: اگر تعهدات شما تکمیل شده، پیگیر تکالیف دستگاه باشید. بر اساس ماده ۶ آیین‌نامه، دستگاه واگذارکننده مکلف است ظرف یک سال از تکمیل تعهدات، اقدامات لازم را انجام دهد. اگر تأخیر کرد، می‌توانید از طریق اداره ثبت یا مراجع قانونی پیگیری کنید.
گام چهارم: برای تنظیم سند رسمی اقدام کنید. پس از اعلام آمادگی دستگاه، با هماهنگی دفتر اسناد رسمی، سند انتقال تنظیم می‌شود.
۵. چرا این موضوع در کاشان اهمیت دارد؟
کاشان از مناطقی است که طرح‌های واگذاری زمین در آن اجرا شده و بسیاری از متقاضیان سال‌هاست که در انتظار سند رسمی هستند. با ابلاغ آیین‌نامه تبصره ۴، مسیر قانونی روشنی پیش روی آنها قرار گرفته است.
همچنین رئیس اداره ثبت کاشان اعلام کرده که از زمان لازم‌الاجرا شدن قانون الزام، ۳۹ هزار و ۶۹۲ سند مالکیت در این شهرستان صادر شده است . این نشان می‌دهد که اداره ثبت کاشان در حال تسریع فرآیند صدور سند است و متقاضیان می‌توانند از این فرصت استفاده کنند.
جمع‌بندی
آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰، مسیر دریافت سند برای اراضی واگذاری دولتی را روشن کرده است. متقاضیانی که از بنیاد مسکن یا راه و شهرسازی زمین دریافت کرده‌اند و تعهدات قراردادی خود را انجام داده‌اند، می‌توانند بر اساس این آیین‌نامه پیگیر دریافت سند رسمی باشند. در کاشان که طرح‌های واگذاری سابقه دارد، این آیین‌نامه می‌تواند به پایان انتظار طولانی برای سند منجر شود.
دکتر سید میثم رضویه – وکیل پایه یک دادگستری در کاشان
- نشانی: کاشان، بلوار دانش، دانش ۲۳، مجتمع امین، طبقه چهارم
- تلفن: ۰۳۱۵۵۸۰۱۰۴۱ | همراه: ۰۹۱۳۳۶۳۷۳۶۷
- وب‌سایت: https://vakilkashan.com
خدمات مرتبط: پیگیری سند اراضی واگذاری، آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰، مشاوره ثبتی، دعاوی ملکی در کاشان.
یادداشت تحریریه: این مقاله آموزشی است. آیین‌نامه تبصره ۴ ماده ۱۰ در مهر ۱۴۰۵ ابلاغ شده و اجرای آن در حال آغاز است. پیش از هر اقدام، وضعیت قرارداد و تعهدات خود را با وکیل یا دستگاه واگذارکننده بررسی کنید.